业内人士分析,经开区近年发展相当不错,有几个大项目入驻,gc2014-118地块或因周边配套不齐全、路网未完善、远离商业圈等因素,导致遭冷遇
南宁楼市出现“东站效应”
受楼市调整的影响,今年南宁土地市场的热度也在降温在今年4月首场拍卖会出让两块土地后,原定7月初和12月中举办的两场拍卖会,都因竞买人不足而取消往年至少有五六场土地拍卖会,而今年最后一场拍卖会,仅仅是第二场
对于不愠不火的2014年南宁土地市场来说,该地块的成交让人颇为欣喜今年,土地出让多集中在五象新区,gc2014-117地块为凤岭出让的唯一地块,面积为26亩,周边的配套生活报数字报刊设施齐全,引得26日当天有招商地产、南宁市房产业开发总公司、南宁荣顾房地产开发有限公司、中铁集团4家竞买人参与竞拍这块凤岭北的“香饽饽”走俏的原因有几个方面:首先,该地块周边已有保利·童心缘、凤岭山语城、美泉1612等多个楼盘,居住氛围浓厚,生活配套较完善;其次,该地块毗邻滨湖路小学、云景路小学以及南宁二中凤岭校区,周边教育资源丰富;第三,继今年8月底枫林路接通民族大道后,明年4月底,枫林路又将接通青环路,且南宁火车东站已于12月26日正式启用,距离该地块仅有3公里左右,加上地铁一号线途经周边,该地块周边路网逐步完善,交通便捷;第四,从该地块往埌东核心商业圈万象城商圈仅需10分钟车程,能充分满足附近居民的消费需求
当天拍卖的118号生活日报数字报刊地块位于那洪大道南侧,西边距离友谊路口不远,面积52.849亩,起拍价477万元/亩该地块批准用途以住宅为主,兼有少量商业面积上午10时30分,拍卖会刚一开始,拍卖师便宣布,118号地块因竞买人不足3人流挂,自动转入挂牌出让程序
楼面地价4969元/m2,今年“单价地王”诞生
广西新闻网-南国早报南宁讯 (记者罗暘)12月26日,南宁市国土资源局举办了今年第83期国有建设用地使用权公开出让拍卖会另一地块则因竞买人数不足流挂,转为挂牌出让
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2且≤3.29号竞买人率先应价,97、99、66号陆续加入竞争价格升至740万元/亩时,加价节奏慢了下来,拍卖师将加价幅度从每次20万元降至10万元但没想到9号和97号却继续以每次20万元的幅度举牌加价,现场“火药味”很浓,到880万元/亩时,拍卖师低碳生活英语手抄报只好又把加价幅度调回到每次20万元单价升至1000万元/亩后,只剩9号和99号在交替举牌
东站启用 凤岭北拍出南宁“地王”
最终经过半个多小时、32轮竞价后,99号竞买人南宁荣顾房地产开发有限公司以单价1060万元/亩胜出,折合总价约2.77亿元,楼面地价4969元/平方米1060万元/亩的成交单价,是今年以来南宁土地市场的最高单价由于年内不会再有成熟区域的热门地块出让,117号地块将笃定成为今年南宁单价地王
此次拍卖,gc2014-117地块成为“单价地王”,足以说明凤岭北依然是土地开发热点南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚说,接近5000元/㎡的楼面地价,在今年看来是偏高的“就凤岭本身来说,出让的土地非常少,这个价格不足为奇而且加上高铁的开通和南宁东站的启用,会为这个地区带南宁现代生活报来更高的价值”张飚说,目前同一区域内的楼盘均价在13000元/㎡左右,如保利·童心缘、美泉1612、凤岭山语城等主打小户型的楼盘尤其好卖“这与附近学校众多,学区房需求量大有关系如果拿下这块地的开发商有打算将其开发为小户型,一定是不愁卖的”张飚估计,该地块将来的项目均价至少也在1万元以上而荣顾房产负责人在拍卖会后也表示,本次拍得的地块若开发楼盘,没有1万元/平方米就下不来
117号地块位于枫林路东侧,紧邻南宁二中凤岭校区,面积26.148亩,起拍价616万元/亩根据出让公告,该地块批准用途以住宅为主,容积率>
临近年末南宁才举办今年第二场土地拍卖会,凤岭北地块以单价1060万元/亩成交,另一地块流拍
南宁近期流挂、流拍了近10块经营性用地,为何117号地块会受到房生活日报企热捧?业内人士分析,相比近期出让失败的地块,117号地块所在位置“含金量”明显更高,配套也更成熟周边已有多个已建成的楼盘,云景路小学、南宁二中凤岭校区等教育配套仅有一路之隔地块旁的枫林路直通民族大道,近期还将连通青环路和南宁火车东站,而拍卖会当天正好是东站启用首日
作者:李望舒
(来源:广西新闻网-当代生活报)
广西新闻网-当代生活报讯 (记者 李望舒)12月26日,南宁土地市场迎来2014年内最后一场土地拍卖,当天有2幅土地计划出让其中,位于青秀区枫林路以东、新二中西侧路以西gc2014-117地块(如图),在经过32轮的激烈举牌竞拍后,从616万元/亩的起拍价一路竞飙至1060万元/亩,被南宁荣顾房地产开发有限公司以总价27717.3411万元、楼面地价4969元/㎡竞得而位于经开区国低碳生活手抄报内容凯路附近的gc2014-118地块却惨遭流拍
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